Os preços dos imóveis residenciais permaneceram em alta no terceiro trimestre de 2022, com crescimento de 10,3% em relação ao período anterior, mas foi o menor aumento da série histórica do Indicador de Confiança do setor Imobiliário Residencial, realizado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) em parceria com a Deloitte. A maior taxa de crescimento do índice geral foi no 2º trimestre de 2021, com alta de 23% frente ao período anterior.

A nova edição da pesquisa, realizada com 45 empresas construtoras e incorporadoras do setor imobiliário residencial entre 30 de setembro e 16 de outubro revela, ainda, que a procura e as vendas de imóveis obtiveram crescimento neste trimestre, com o segmento Casa Verde e Amarela (CVA) puxando ambos os indicadores. A recuperação dos setores econômicos e a redução de impostos em itens essenciais contribuiu para este cenário. Houve queda da inflação e leve recuperação do poder de compra da população – o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) foi de 7,2% no acumulado em 12 meses até setembro. O cenário para os próximos três a 12 meses, a expectativa de lançamentos de imóveis e de aquisição de terrenos apresentou elevação.

O índice de procura por imóveis apresentou crescimento expressivo para o segmento CVA neste trimestre, superando os níveis do 2º trimestre de 2021 e ultrapassando os de imóveis Médio e Alto Padrão (MAP). Por sua vez, a demanda por MAP obteve recuperação em relação ao trimestre anterior, interrompendo o movimento de queda dos últimos trimestres.

Já o índice de vendas geral apresentou expressivo crescimento, sustentado principalmente por CVA, que devem permanecer elevadas nos próximos trimestres. Como identificado na procura, o desempenho de vendas de imóveis do segmento de MAP também foi positivo com a interrupção do movimento de queda. A longo prazo, as vendas de CVA tendem a descolar ainda mais do MAP.

Lançamentos

A expectativa para lançamentos de imóveis, em geral, registrou aumento neste trimestre frente ao anterior, reflexo da recuperação do segmento CVA. No entanto, a expectativa de lançamentos de MAP, mesmo que elevada, registrou leve redução em relação ao 2º trimestre. Em geral, houve melhora na expectativa de empresas que pretendem adquirir terrenos para futuros empreendimentos de imóveis residenciais. Houve crescimento de 15 pontos percentuais em relação ao 4º trimestre do ano passado e é a segunda maior taxa da série histórica.

Para o presidente da Abrainc, Luiz França, os indicadores do levantamento mostram o bom momento do setor e evidenciam um processo de melhora na economia ao longo de 2022. “Com o arrefecimento nos custos de construção e um crescimento na renda das famílias, aumentou a expectativa positiva para lançamentos de novos empreendimentos nos próximos meses, o que indica que os players do setor se mantêm confiantes no mercado e enxergam boas perspectivas para o crescimento do setor em 2023”, afirma o dirigente.

O levantamento usa uma metodologia diferenciada para interpretar os resultados e facilitar a leitura entre os trimestres. Desse modo, os percentuais de respostas foram transformados em notas variando de 1 (para forte redução) a 3 (para forte aumento) e cada segmento foi classificado dentro desse padrão. As respostas dos participantes da pesquisa indicaram se houve redução, manutenção ou aumento em relação ao trimestre anterior para os itens procura, vendas, e preços dos imóveis. Além da variação do trimestre apurado, os respondentes indicam as expectativas.