Estudo de inteligência imobiliária feito pela APSA, que analisa anúncios de imóveis residenciais para locação em 17 importantes bairros na cidade do Rio de Janeiro, mostra que em janeiro os alugueis tiveram queda de 0,5% nos valores com relação a dezembro de 2022, saindo em média a R$ 37,86 por metro quadrado. No entanto, esse preço é 23,36% maior do que o verificado há 12 meses.

Na Zona Sul, cujos estoques de imóveis para alugar estão num nível abaixo do considerado ideal, os aluguéis continuam aumentando em níveis mais expressivos: Em Laranjeiras, de dezembro para janeiro, os alugueis foram anunciados com valores em média 15,96% maiores, a R$ 42,21/m². Em Botafogo, cresceu 12,98%, chegando a R$ 52,84/m². No Catete, subiu 12,27%, atingindo a média de R$ 49,06/m², ficando acima do valor de Copacabana, que teve o preço médio em R$ 48,90/m², 0,91% maior do que em dezembro de 2022.

No Leblon, o metro quadrado aumentou 5,34% e foi para R$ 108,75/m². Em Ipanema, o bairro com maior valor no metro quadrado médio do Rio, o aluguel subiu 1,97% e está em R$ 119,43/m². Ou seja, o preço médio do aluguel de um imóvel de 100m² anunciado pelos proprietários no bairro foi de R$ 11.943,00. Nos últimos doze meses, a variação de Ipanema é de 61,33% – maior aumento entre todos os bairros analisados. Os únicos bairros com redução na Zona Sul foram o Leme, de – 14,55%, caindo para R$ 42,71/m² e o Flamengo com – 0,52%, ficando em R$ 51,18/m².

O Recreio teve aumento de 4,09% frente ao mês anterior, chegando a R$ 36,12 /m². Já a Barra subiu 0,05%, saindo a R$ 61,34/m² (R$ 6.134,00 um imóvel de 100 m² – valor 14,70% maior do que o registrado há 12 meses, figurando também entre os bairros com maior aumento na região e na cidade do Rio.

Na Zona Norte, os maiores aumentos foram no Maracanã, que subiu 6,76% frente ao mês anterior, e atingiu R$ 26,54/m² e no Rio Comprido, com aumento de 4,53% passando a R$ 21,71/m². Em, seguida, veio a Tijuca, que cresceu 2,98% e chegou a R$ 26,99; o Méier, com aumento de 2,09%, saindo a R$ 19,58/m². Já Vila Isabel teve queda de 0,04%, ficando em R$ 22,47.
Centro teve aumento de 4,63% indo para R$ 30,73/m².

A taxa de vacância, ou seja, a quantidade de imóveis vazios disponíveis para alugar na cidade atingiu o menor patamar desde o início da séire APSA nos últimos sete anos, chegando a 6,3% do total de imóveis voltados à locação, em média. Essa taxa é -34,4% menor que a verifica há três meses. A taxa ideal fica entre 8 a 10%. Quando a disponibilidade de imóveis é menor, os aluguéis tendem a aumentar.

Já segundo o portal Imovelweb, o Grande Méier e a Grande Tijuca são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores, acima de 5%, em dezembro de 2022.

No geral, o levantamento também aponta que, no mês de dezembro, o índice de rentabilidade na capital carioca ficou em 4,56% bruto anual, o que significa que são necessários 21,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 9,3% a menos que um ano atrás.

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel.

Fonte: Mercado Mercantil